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Conjunto completo
ESTUDO DE IMPLANTAÇÃO
Uma a três torres, sete pavimentos tipo e áticos. A quantidade escolhida é uma hipótese a testar; os filtros não comprovam capacidade máxima do terreno. O bloco em V é uma nova implantação conectada, inspirada nas direções atuais, sem fundir os cenários salvos. Nas formas lineares, o jardim interno dá lugar a unidades dos dois lados do corredor. Subsolos alternativos alteram o volume construído; o terreno continua como referência, sem novo cálculo de corte e aterro. Rampas, apoios e saídas precisam de revisão em cada proposta.
Use “Gerar alternativas” para iniciar a comparação espacial.
Preencha quando houver referências. Apartamentos, sacadas e terraços usam aqui um preço médio único; isto é uma sensibilidade simplificada, sem fluxo de caixa nem TIR.
Inclua nas demais despesas impostos, comercialização, projetos, contenções, financiamento e contingências. Campos vazios não representam custos inexistentes.
Áreas aproximadas calculadas da geometria representada. A repartição é preliminar; as áreas dos apartamentos reservam 15 cm para dentro de cada perímetro e ainda não são áreas privativas legais.
Azul: estúdio · Laranja: 1 quarto (2 suítes no ático) · Lilás: 2 quartos. Contorno vermelho: revisão necessária, inclusive por área, proporção ou acesso; a cor da tipologia permanece. Selecione a unidade no 3D para ver os motivos. Verde-água: sacada ou terraço privativo · Cinza no ático: terraço comum junto ao núcleo. No 3D, os terraços do ático aparecem no piso e permanecem descobertos, inclusive com a repartição ativada. A tipologia por área não confirma o layout.
A reserva total do núcleo é aproximadamente 68,04 m² por torre. O retângulo reservado à escada é 3,20 × 5,30 m (16,96 m²); não representa largura útil de lance. Ao lado, há uma reserva de antecâmara de 2,00 × 2,30 m e uma reserva técnica de 2,00 × 2,10 m. São hipóteses do estudo, não dimensões aprovadas.
A IN 9 do CBMSC estabelece largura mínima geral de 1,20 m para rotas verticais (art. 20); tipo e quantidade de escadas dependem de ocupação, altura, lotação e percursos (art. 66). O art. 250 do texto municipal consultado também trata da largura dos lances. Essas regras não definem uma área única de caixa de escada. O desenho agora mostra degraus e patamares como hipótese de encaixe. A configuração de portas, resgate, ventilação, antecâmara e descarga ainda precisa ser dimensionada antes de reduzir a reserva.
Referências: IN 9 · CBMSC e Código de Obras · texto original municipal. Conferir alterações e enquadramento do projeto. Reserva mantida nesta revisão.
As ligações entre torres entram na área construída pelo trecho adicional de cada piso, sem duplicar as áreas de encontro. As ligações de garagem são circulação e não acrescentam vagas na estimativa por área. A área construída de estudo soma lajes de térreo, garagens superiores, pilotis, sete tipos, piso completo do ático (incluindo terraços descobertos) e subsolos, contando cada piso uma vez e descontando os vazios representados. A área fechada do ático é apresentada separadamente, sem somá-la novamente à sua laje. Ao fechar o átrio nas garagens, cada piso recebe sua área adicional. A ampliação da laje do pilotis entra uma única vez na área construída, separada do ganho de estacionamento. Quando o lazer avança sobre o antigo vazio, sua cobertura adicional também é representada e contabilizada uma vez. Não inclui obras externas, contenções, rampas ainda não desenhadas nem áreas técnicas adicionais. O térreo e a distribuição comercial acompanham os vértices da torre e são recortados pela laje atual. A vinculação é uma premissa informada pelo usuário; a compatibilização estrutural e normativa ainda requer projeto.
A eficiência do tipo compara área interna mais sacadas vinculadas com a laje do tipo acrescida dos balanços. As sacadas externas são contabilizadas nos sete tipos e na laje de piso do ático, sem duplicar terraços contidos na laje existente. Os 5% são calculados sobre o lote para a projeção conjunta das torres, não sobre a laje nem sete vezes. Os terraços privativos do ático são medidos pela geometria entre os apartamentos e a borda da laje do tipo, prolongando as divisas. Entram uma vez na área vendável, mesmo com sacadas em zero. Jardins vazados, faixa comum junto ao núcleo e sobras sem atribuição ficam fora. Não se acrescenta 30% fixo nem se soma novamente a laje ao total construído. As áreas-alvo continuam sendo internas, sem sacadas ou terraços. A eficiência global divide a soma das áreas privativas preliminares dos apartamentos e das salas comerciais pela área construída total. A área comercial fechada representada é usada como estimativa da parcela privativa comercial; pátios e boulevard ficam fora dessa parcela. A venda de vagas não está incluída no numerador. Estes indicadores não são ROI nem VGV.
Demanda residencial: uma vaga por apartamento, como premissa informada. O painel de garagens apresenta uma estimativa por área e uma faixa de sensibilidade, com módulo de duas fileiras e reservas explícitas. A capacidade efetiva depende da distribuição de vagas, pilares, rampas, acessibilidade e manobras; não está validada.
Nas formas originais e geradas, os filtros verificam continuidade, áreas, contato aproximado com circulação, extensão de fachada e encaixe indicativo de blocos de ambiente e banheiro de 3 m². A busca de encaixe é aproximada: um alerta solicita revisão, sem provar inviabilidade. As formas originais mantêm a repartição de referência. Banheiros, cômodos, iluminação, ventilação, saídas de emergência e estrutura ainda requerem projeto. A altura adicional pode mudar o afastamento exigido.